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? ?在《中華人民共和國民事訴訟法》中明確規定，房地產訴訟，在民事訴訟的案件管轄中屬于專屬管轄。專屬管轄是一種特殊的地域管轄。其特殊性表現為凡屬專屬管轄的案件，即不允許其他同級人民法院管轄。《民事訴訟法》又規定，不動產糾紛案件，由不動產所在地的人民法院管轄。不動產是指不能移動或者移動后使用價值受到影響的財產，例如土地、房屋、水利設施、橋梁等。當事人因房地產糾紛，需要向人民法院起訴的，應當向該房地產所在地的人民法院起訴。法律之所以規定房地產案件要由房地產所在地的人民法院管轄，主要是因為：
??(1)房地產是不動產，無法移動，這類訴訟訟不能由被告住所的人民法院管轄，也不能由原告住所的人民法院管轄，只能由標的物所在地的人民法院管轄。
??(2)由房地產所在地人民法院管轄，為當事人參加訴訟提供了便利的條件，這樣既便于原告起訴和舉證，也方便了被告答辯和反訴。
??(3)由房地產所在地人民法院管轄，可以方便人民法院對案件的審理。這樣既便于人民法院及時收集、核實各種證據和查明案件事實，同時也便于人民法院對生效裁判的執行。
