借名買房的后果

一、借名買房的原因：

（一）規(guī)避法律、政策：1.規(guī)避房屋限購(gòu)令政策；2.規(guī)避限貸令以及其他貸款障礙；3.簡(jiǎn)便手續(xù)、減少稅費(fèi)；

（二）爭(zhēng)享特定購(gòu)房?jī)?yōu)惠；

（三）隱藏真實(shí)的財(cái)產(chǎn)信息；

（四）其他原因。

二、借名買房的風(fēng)險(xiǎn)：

1.借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

2.借名購(gòu)買普通房屋的，登記購(gòu)房人反悔不承認(rèn)借名買方之事或者登記購(gòu)房人死亡，其繼承人不了解借名之事，不承認(rèn)借名之事。

3.第三人對(duì)登記購(gòu)房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給實(shí)際出資人的行為提出異議。如登記購(gòu)房人的配偶往往以婚姻法的規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買房的事實(shí)，要求確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4.房產(chǎn)被名義購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓或者抵押或者被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

原編者意見(jiàn)：主體適格、意思表示真實(shí)且不違背社會(huì)公共利益的借名買房合同有效，借名人享有房屋權(quán)益。借名買房協(xié)議的形式在實(shí)務(wù)中多種多樣，目前我國(guó)實(shí)行的房屋限購(gòu)政策使得“借名買房”行為盛行，但是法律風(fēng)險(xiǎn)也隨之存在，實(shí)踐中為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意：如果確實(shí)需要采取“借名”方式購(gòu)買住房的話，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書(shū)面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。同時(shí)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房?jī)r(jià)款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實(shí)際購(gòu)房者可以憑書(shū)面證據(jù)以司法手段來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利。由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人也是一種很好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法。針對(duì)借名買房行為專門(mén)的歸納響應(yīng)的裁判規(guī)則，有利于法律實(shí)務(wù)部門(mén)的裁判和決斷，也有利于民眾規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)房屋買賣經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。

附相關(guān)法律規(guī)定

1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第十四條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

第十六條

不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

第十九條

第一款權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

第三十三條

因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。

2.《中華人民共和國(guó)合同法》

第一百三十三條

標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第五十二條?

有下列情形之一的，合同無(wú)效：

（一） 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

（二） 惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

（三） 以合法形式掩蓋非法目的；

（四） 損害社會(huì)公共利益；

（五） 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

3.《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋（一）》
第四條

合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。

4.《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋（二）》
第十四條　

合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定

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