搭建電梯遮陽光 被判違約賠五萬

? ? ? ?中國法院網訊（沈星杏 張小平）買房入住后，開發商卻在房屋西面窗戶外搭建起電梯房，影響采光視線，業主能否維權成功？近日，隨著江蘇省海安市人民法院裁判文書的送達，這起商品房銷售合同糾紛案落下帷幕，法院判決房地產開發商承擔違約責任，賠償原告業主損失5萬元人民幣。

　　2015年10月，劉某與甲房地產開發商簽訂《商品房買賣合同》，購買房產一套。2017年12月20日，劉某取得該房屋不動產權證書，房屋分戶平面圖中未標注商業樓頂電梯位置。

　　2018年4月，甲房地產開發商欲緊貼劉某房屋面西窗戶搭建電梯房，劉某認為，該行為侵犯了自身的權利，雙方發生糾紛，并鬧上法庭。經法院審理，認定劉某阻礙房地產開發商施工無法律依據和事實依據，判決劉某立即停止阻撓案涉電梯機房的建設。

　　2019年，案涉電梯機房施工完畢。經現場測量，商業用房屋頂高于劉某住宅室內地面0.20米，因劉某住宅入戶后即可看到電梯井，與未設置電梯井時從窗戶一眼望去系樓頂平臺綠化相比，明顯遮擋視線，局部影響采光，雙方再次鬧上法庭。

　　案件審理過程中，劉某主張，甲房地產開發商在訂立商品房買賣合同時，存在隱瞞電梯井存在事實，為此提供了宣傳單、沙盤等證據予以證明。

　　甲房地產開發商質證認為，商業廣告的性質為要約邀請而非承諾，從商業廣告中無法得出商業部分不得加裝電梯的結論，且商業廣告僅針對住宅部分，商業部分與住宅部分為獨立規劃，兩者并無關聯。電梯井存在部分并不在雙方合同約定的范圍內，不在該公司告知義務范圍內。

　　海安法院經審理后認為，甲房地產開發商提供的2014年屋頂平面圖中，明確標注了案涉房屋西側設計有一個電梯機房，然而劉某購買房屋時，甲房地產開發商并未告知該情況，其提供的宣傳資料中，也未有相關提示或說明，因該事實對于劉某商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定，有重大影響，應當視為甲房地產開發商違反該約定，應當承擔違約責任。遂作出上述判決。