繞開中介達成交易 跳單違約應(yīng)付報酬

? ? ? ?2020年12月，初某為方便孩子上學(xué)，欲購買一套學(xué)區(qū)房，遂找到山東省煙臺市蓬萊區(qū)某房屋中介公司，希望其幫助自己尋找合適房源。該房屋中介公司接到初某委托后，與初某簽訂了《購房委托協(xié)議》，約定初某委托中介公司提供房源、看房及中介服務(wù)，初某應(yīng)于購房成功后給付中介公司傭金。

　　協(xié)議簽訂后，中介公司為初某提供了一套學(xué)區(qū)房源，先后兩次帶初某實地看房，并多次通過微信、電話等方式溝通看房、購房事宜。初某對房屋很滿意，通過朋友打聽到房主聯(lián)系方式后，與房主私下協(xié)商，購得該房產(chǎn)。中介公司得知此事后，多次要求初某支付中介服務(wù)費，均被初某拒絕。中介公司遂將初某訴至法院，要求其支付中介服務(wù)費及違約金。

　　蓬萊區(qū)人民法院受理該起糾紛后，在訴前組織雙方當(dāng)事人進行調(diào)解，雙方達成和解，初某當(dāng)庭一次性給付中介公司報酬10000元，案件得以案結(jié)事了。

　　經(jīng)辦法官表示，誠信是中華民族的傳統(tǒng)美德，也是民法典規(guī)定的民事行為基本原則。民法典規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。

　　本案中，初某作為委托人，在接受中介服務(wù)時應(yīng)遵循誠信原則，全面履行自己的義務(wù)。其雖是通過朋友與房主溝通后簽訂的購房合同，但之前已與中介公司簽訂了中介合同，接受了中介公司提供的交易機會，依法應(yīng)當(dāng)信守承諾、誠實履約。而其選擇“跳單”的行為，不僅損害了中介的合法權(quán)益，同時，也增加房產(chǎn)交易的風(fēng)險，不利于房地產(chǎn)市場的規(guī)范健康有序發(fā)展。

　　法官提醒，民法典首次將“跳單”行為上升到法律層面，給“跳單”這種投機取巧、逃避中介費的不誠信行為一個否定的評價，不僅保障了中介機構(gòu)的合法權(quán)益，而且對違背契約精神的行為進行了嚴格規(guī)制，有利于在全社會弘揚誠實守信的傳統(tǒng)美德，形成人人重承諾、守信用的良好社會風(fēng)尚。